Mit Holz gebaut. Am Wolfersberg zuhause.
Zwei Doppelhaushälften in Holzmassivbauweise, je rund 185,7 m² auf drei Ebenen, mit über 3 m Raumhöhe im Erdgeschoss, eigenem Garten, Terrasse und Stellplatz. In Grünruhelage im 14. Bezirk, bereit zum Erstbezug.
Viel Raum auf drei Ebenen. Und ein Garten, der Ihnen gehört.
Am Wolfersberg im 14. Bezirk stehen zwei großzügig geplante Doppelhaushälften für Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur und Ruhe zu verzichten. Baujahr 2025, Erstbezug, im Alleineigentum.
Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem rund 58 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich zur Terrasse und in den Garten. Darüber liegen vier Zimmer, unter dem Dach zwei besonders große Räume. Übergeben wird belagsfertig: Die finale Gestaltung bestimmen Sie selbst.
2 Bäder, 3 WCs je Haus. HWB 29 kWh/m²a (B), fGEE 0,57 (A+). Flächen und Raumhöhen laut Planung, Kaufpreis laut Exposé.
Holz innen. Stuck außen.
Errichtet im APLUS Holz Massiv Bau System: Wände und Decken aus Kreuzlagenholz, außen gedämmt und verputzt. Stuckelemente an der Fassade verbinden die moderne Holzbauweise mit einer eleganten, klassischen Optik.
Finden Sie Ihr Haus.
Beide Doppelhaushälften im Überblick, mit Grundriss je Ebene, Flächen, Raumhöhen und Kaufpreis. Öffnen Sie ein Haus für alle Details und Ihre Anfrage.
| Haus | Zimmer | Nutzfläche | Garten | Terrasse | Kaufpreis | Status | Details |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haus 1 | 7 | 185,70m² | 119,56m² | 20,94m² | 1.145.000 € | Verfügbar | |
| Haus 2 | 7 | 185,68m² | 119,34m² | 20,94m² | 1.145.000 € | Verfügbar |
In 20 Minuten in der Stadt. Und trotzdem im Grünen zuhause.
Der Wolfersberg liegt am Rand des Wienerwalds, zwischen Mariabrunn und Hütteldorf. Viel Grün, absolute Ruhelage und eine freundliche Nachbarschaft, dazu die Schnellbahn S50 in Gehweite.
- 550m Wolfersberg ca. 9 Min. zu Fuß Wiesen, Wald und Weitblick über den Westen Wiens. Die Spazierwege beginnen fast vor der Haustür.
- 640m S50 Wolf in der Au ca. 10 Min. zu Fuß Schnellbahn entlang der Westbahn, ohne Umsteigen zum Westbahnhof.
- 700m Wallfahrtskirche Mariabrunn ca. 11 Min. zu Fuß Barocke Kirche mit Klosterhof, das historische Zentrum von Mariabrunn.
- 1,3km Schloss Laudon ca. 7 Min. mit dem Rad Wasserschloss mit Park in Hadersdorf, einst Wohnsitz von Feldmarschall Laudon.
- 1,8km Lainzer Tiergarten, Nikolaitor ca. 9 Min. mit dem Rad Rund 2.450 Hektar Wald und Wiesen mit Damwild und Wildschweinen.
- 2,1km U4 Hütteldorf ca. 7 Min. mit dem Auto Endstation der U4 und Knoten für S-Bahn und Regionalzüge.
- 3,0km Kirche am Steinhof ca. 10 Min. mit dem Auto Otto Wagners Jugendstilkirche auf der Baumgartner Höhe, mit Blick über die Stadt.
- 6,2km Schloss Schönbrunn ca. 15 Min. mit dem Auto Schlosspark, Gloriette und Tiergarten, UNESCO-Welterbe.
- 10km Stephansdom ca. 25 Min. mit dem Auto Die Innere Stadt, über die Westeinfahrt oder mit S-Bahn und U-Bahn.
Alles für den Alltag in der Nähe.
Supermarkt, Schule und Bus in wenigen Gehminuten, das Auhof Center und die Westautobahn A1 knapp anderthalb Kilometer entfernt.
Mobilität
- Bushaltestelle100 m
- Bahnhof, S50625 m
- Autobahn A1, Auhof1.425 m
- Straßenbahn1.600 m
- U-Bahn, U42.075 m
Nahversorgung
- Supermarkt500 m
- Bäckerei1.075 m
- Auhof Center1.425 m
- Bank1.450 m
- Post1.550 m
Kinder und Schulen
- Schule750 m
- Universität875 m
- Kindergarten1.175 m
- Höhere Schule6.025 m
Gesundheit
- Apotheke1.025 m
- Arzt1.775 m
- Krankenhaus2.600 m
- Klinik3.550 m
Entfernungen Luftlinie, Quelle OpenStreetMap. Zeiten geschätzt und gerundet.
Zwei Häuser an dieser Adresse. Beide verfügbar.
Zum HausfinderDas Herz des Hauses.
Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Glasflächen, direkt zur Terrasse und in den Garten nach Süden.
- Raumhöhe3,01 m
- Wohnen, Essen, Kochen57,82 m²
- Vorraum3,27 m²
- Technik, Abstellraum2,70 m²
- WC1,55 m²
Vier Zimmer für alle.
Je rund 12 m², ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Dazu Bad und separates WC.
- Raumhöhe2,78 m
- Zwei Zimmerje 11,76 m²
- Zwei Zimmerje 11,66 m²
- Vorraum6,56 m²
- Bad, WC4,66 und 1,21 m²
Zwei große Räume unterm Dach.
Je rund 24 m²: als Elternbereich, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort. Mit eigenem Bad und WC.
- Raumhöhebis 2,85 m
- Zwei Zimmerje 23,89 m²
- Bad6,82 m²
- Vorraum4,96 m²
- WC1,30 m²
Räume, die sich gut anfühlen.
Symbolbilder mit Ausstattungsbeispielen für den wohnfertigen Ausbau. Übergeben wird belagsfertig, gestaltet wird nach Ihren Vorstellungen.
Über 3 Meter. Raum zum Durchatmen.
Im Erdgeschoss liegt die Decke 3,01 m über dem Boden, im Obergeschoss 2,78 m, unter dem Dach bis 2,85 m. Das Mindestmaß für Wohnräume liegt bei 2,50 m.
Hohe Räume wirken ruhiger und großzügiger. Mehr Luft über dem Kopf, mehr Licht durch große Fenster und ein Gefühl von Weite, gerade im offenen Wohnbereich. Zusammen mit Holz und Wohnraumlüftung entsteht ein Raumklima, in dem man sich sofort wohlfühlt.
- Erdgeschoss
- 3,01m
- Obergeschoss
- 2,78m
- Dachgeschoss
- bis 2,85m
Gebaut, um lange gut zu wohnen.
Ausführung durch APLUS Hausbau, von der Konstruktion über die Haustechnik bis zu den Details.
Holzmassivbau
Außenwände und tragende Innenwände aus Kreuzlagenholz, Decken und Dach aus massiven KLH-Platten, Treppe ebenfalls in KLH. Holz schafft ein natürliches, ausgeglichenes Raumklima.
Wärme, Luft, Kühlung
Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung über schwimmenden Heizestrich, kontrollierte Wohnraumlüftung. Dazu eine Klimaanlage in jedem Raum.
Fenster und Sonnenschutz
Fenster und Fenstertüren in Anthrazit mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Elektrische Außenraffstores in verdeckten Einbaukästen bei allen Fenstern. Hauseingangstür in Holz und Alu mit Sicherheitsglas und 3-fach-Verriegelung.
Hülle und Dach
Vollwärmeschutz mit 16 cm Dämmung und Reibputz, Stuckelemente an der Fassade. Flachdach mit 20 cm Dämmung, Verblechungen und Regenrohre in Anthrazit. Auf Wunsch wird das Flachdach als Dachterrasse ausgeführt, Aufpreis ca. 75.000 €.
Garten und Außenanlage
Eigener Garten mit vorbereitetem Terrassenunterbau, Drainage und fünf neu gepflanzten Bäumen. PKW-Stellplatz, straßenseitig ein 180 cm hoher Zaun mit vertikalen Streben.
Ausbau nach Ihren Vorstellungen
Böden, Fliesen und Sanitär wählen Sie selbst. Auf Wunsch stellt der Vertrieb ein Gesamtpaket samt Professionisten zusammen und begleitet die Fertigstellung.
Niedrigenergiehaus mit A+.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,57 und damit in Klasse A+. Der Heizwärmebedarf beträgt 29 kWh pro m² und Jahr.
Belagsfertig. Oder wohnfertig.
Der Kaufpreis gilt für die belagsfertige Ausführung. Für den wohnfertigen Ausbau nennt Ihnen der Vertrieb konkrete Preise je Variante.
Belagsfertig
- Rohbau in Holzmassivbauweise, Fassade mit Vollwärmeschutz und Stuck
- Wände gespachtelt und gemalt, Heizestrich auf Trittschalldämmung
- Fenster, Eingangstür und elektrische Raffstores
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Klimaanlage
- Elektroinstallation laut Elektroplan
- Garten mit fünf Bäumen, Terrassenunterbau, Zaun und Stellplatz
Wohnfertig
- Eichenparkett, etwa Langdiele Eiche von Weitzer oder gleichwertig
- Feinsteinzeug 30 × 60 cm, optional Fliesen von l’argrilla
- Sanitär von Villeroy & Boch, Laufen, Hansgrohe, Geberit oder gleichwertig
- Badewanne 170 × 75 cm und Dusche 90 × 90 cm
- Weiß lackierte Innentüren mit Kassettenfüllung, Stiege mit Eichenbelag
- Terrasse mit Platten in Betonoptik, Pflasterung laut Plan
- Dachterrasse auf dem Flachdach, Aufpreis ca. 75.000 €
Welches Haus passt zu Ihnen? Grundrisse und Preise.
Zum HausfinderHäufige Fragen.
Die wichtigsten Antworten zu Lage, Flächen, Raumhöhen, Preis und Ausbau auf einen Blick.
Wo liegt das Projekt Am Wolfersberg?
In der Anzengruberstraße 22 in 1140 Wien, im Ortsteil Mariabrunn am Fuß des Wolfersbergs im 14. Bezirk (Penzing), direkt am Rand des Wienerwalds. Die Bushaltestelle ist rund 100 m entfernt, die Schnellbahn S50 in Wolf in der Au rund 640 m, die U4 in Hütteldorf rund 2,1 km (Luftlinie).
Wie viele Häuser gibt es und wie groß sind sie?
Es gibt zwei Doppelhaushälften mit je rund 185,7 m² Nutzfläche auf drei Ebenen: Erdgeschoss 65,34 m², Obergeschoss 59,48 m² (Haus 1) bzw. 59,46 m² (Haus 2), Dachgeschoss 60,88 m². Jedes Haus hat 7 Zimmer, 2 Bäder und 3 WCs.
Wie hoch sind die Räume?
Die lichte Raumhöhe beträgt laut Auswechslungsplan vom 29.10.2026 im Erdgeschoss 3,01 m, im Obergeschoss 2,78 m und im Dachgeschoss bis 2,85 m. Das Mindestmaß für Wohnräume liegt bei 2,50 m.
Was kostet eine Doppelhaushälfte?
Der Kaufpreis beträgt 1.145.000 € in der Ausbaustufe belagsfertig, das sind rund 6.170 € pro m² Nutzfläche. Dazu kommen Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Provision 3 % zuzüglich 20 % USt. und die Kosten der Vertragserrichtung.
Was bedeutet belagsfertig?
Das Haus ist fertig errichtet: Holzmassivbau, Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster, Eingangstür, elektrische Raffstores, komplette Haustechnik, gespachtelte und gemalte Wände sowie Heizestrich. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren wählen Sie selbst. Auf Wunsch wird ein wohnfertiger Ausbau als Paket mit Professionisten angeboten.
Wie wird gebaut und geheizt?
Die Häuser sind im APLUS Holz Massiv Bau System aus Kreuzlagenholz errichtet. Eine Luftwärmepumpe liefert Heizung und Warmwasser über eine Fußbodenheizung, dazu kommen eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Klimaanlage in jedem Raum.
Wie energieeffizient sind die Häuser?
Laut Energieausweis liegt der Heizwärmebedarf bei 29 kWh/m²a (Klasse B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE bei 0,57 (Klasse A+). Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser ausgeführt.
Gibt es Garten, Terrasse und Stellplatz?
Ja. Jedes Haus hat rund 119 m² Garten und Grünfläche, eine Terrasse mit 20,94 m² nach Süden und einen eigenen PKW-Stellplatz mit Zufahrt.
Gibt es eine Dachterrasse?
Auf Wunsch wird das Flachdach als Dachterrasse ausgeführt. Sie ist optional und kostet ca. 75.000 € Aufpreis. Die Renderings mit Dachterrasse und Pool sind Symbolbilder, Pool und Einrichtung sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Wie schnell bin ich in der Wiener Innenstadt?
Mit der Schnellbahn S50 ab Wolf in der Au fahren Sie ohne Umsteigen zum Westbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie den Stephansdom in rund 25 Minuten, die Westautobahn A1 bei Auhof liegt rund 1,4 km entfernt.
Wann kann ich einziehen?
Die Häuser wurden 2025 errichtet und werden als Erstbezug belagsfertig übergeben. Einziehen können Sie nach dem Ausbau von Böden, Fliesen und Sanitär. Den Übergabetermin stimmt Philipp Trattner mit Ihnen ab.
Wer verkauft die Häuser und wie frage ich an?
Der Verkauf erfolgt durch Trattner & Söhne Immobilien GmbH, powered by UNIO. Ihr Ansprechpartner ist Philipp Trattner, erreichbar unter office@trattner-soehne.at. Am schnellsten fragen Sie das gewünschte Haus direkt im Hausfinder auf dieser Seite an.
